Per chi affitta con Booking e Airbnb

Trasforma gli ospiti di Booking e Airbnb in prenotazioni dirette.

Aumenta i margini del 20–30% e costruisci un business che dipende meno dalle OTA — con un sito di lusso e un concierge AI che risponde, prepara i preventivi e incassa al posto tuo.

Analisi gratuita e personalizzata · nessun impegno · ti basta scorrere
Scorri
Il conto che nessuno ti fa

Quanto stai regalando alle OTA

Sposta i cursori sui tuoi numeri. Ogni anno lasci sul tavolo, in commissioni:

Fatturato annuo per struttura€40.000
Quante strutture gestisci3
Booking ~21%: €25.200
Airbnb ~19%: €22.800
Regalati alle OTA
€24.000
ogni anno — soldi che potrebbero restare tuoi
In 5 anni: €120.000
Stima su commissione media, IVA inclusa.
19–21% tutto ciò che non vedi

Le commissioni sono solo la punta dell'iceberg.

Quel 19–21% è la parte che vedi. Sotto la superficie c'è il vero costo di dipendere dalle OTA — quello che consuma il tuo business, anno dopo anno.

Non sai chi è il tuo ospite

Email e telefono restano alle piattaforme. A te arriva un alias. Nessun contatto per farlo tornare.

Nessun archivio clienti tuo

Visite e recensioni fanno crescere il loro marchio, non il tuo. E tu riparti da zero, ogni volta.

Un algoritmo che non controlli

Basta un aggiornamento e la tua visibilità può crollare da un giorno all'altro. E tu non decidi niente.

Nessun ospite che torna da te

Anche il cliente affezionato riprenota dall'OTA. E tu ripaghi la commissione. Ogni volta.

Rischio sospensione

Bastano una segnalazione o qualche recensione negativa: account sospeso. E il fatturato con lui.

Vietato il contatto diretto

Email, offerte, promozioni ai tuoi ospiti: i loro termini di servizio te lo vietano.

Guerra al ribasso

Migliaia di annunci identici accanto al tuo. L'unica leva che ti lasciano è abbassare il prezzo.

Margini sempre più magri

Ogni nuova prenotazione rischia di valere meno di quella prima. E aspettare peggiora il conto.

La domanda scomoda

Il tuo business dipende da regole che non scrivi tu

1
E se domani Airbnb e Booking cambiano l'algoritmo?
La tua visibilità può azzerarsi in una notte. Le prenotazioni si fermano, e tu non puoi farci niente.
2
E se ti sospendono l'account?
Bastano una segnalazione o qualche recensione negativa. Tutto il tuo fatturato è nelle loro mani.
3
E se decidono di pagarti ogni sei mesi?
Le regole le scrivono loro, i tempi li decidono loro. La tua liquidità dipende dalle scelte di qualcun altro.
Ogni giorno che aspetti, costruisci un business che non è davvero tuo.
Dimora Zammarrico — sito reale, online adesso
La soluzione

Il tuo sito di lusso, che lavora al posto tuo.

Non un semplice sito vetrina: un sistema completo che porta prenotazioni dirette, dal primo giorno.

  • Collegato a Booking e Airbnb, calendari sempre sincronizzati
  • Motore di prenotazione integrato: l'ospite prenota da te, 0% commissioni
  • Concierge AI incluso: risponde, prepara i preventivi e incassa, in ogni lingua
  • Su Google con il tuo nome, non sotto l'annuncio di un'OTA
  • Lo aggiorni parlando, senza sviluppatori
Voglio il mio sito →
Si integra con AirbnbBooking.comSmoobuKrossbooking
Dentro il tuo sito

Non te lo raccontiamo. Te lo facciamo provare.

Tutto quello che vedi qui sotto è ciò che avrà la tua struttura. Provalo.

Il sito si aggiorna da solo

Lo modifichi parlando

Niente sviluppatori, niente attese. Scrivi cosa vuoi cambiare, in italiano, e il sito lo fa. Guarda 👉

Dimora Zammarrico — piscina al tramontoUltima disponibilità

Dimora Zammarrico

€180 / notte
tu ›
Concierge AI 24/7

Risponde, prepara i preventivi e incassa — mentre dormi

In ogni lingua, a ogni ora: controlla la disponibilità, prepara il preventivo e invia il link di pagamento o le coordinate per il bonifico. Tu ti svegli con la prenotazione fatta.

Ospite
Avete disponibilità per 2 notti ad agosto?
Concierge AI
Sì! Il 14–16 agosto la Suite per due è libera. Preventivo: 2 notti × €180 = €360, colazione inclusa.
Concierge AI
Prenotando direttamente con noi non paghi commissioni: ti invio il link di pagamento, oppure l'IBAN per il bonifico. Come preferisci?
Ospite
Perfetto, con carta
Analytics

Sai sempre cosa sta funzionando

Prenotazioni, conversioni, commissioni risparmiate: tutto in un pannello chiaro. Decidi con i numeri, non a sensazione.

0
Prenotazioni dirette
0
Commissioni risparmiate
0
Tasso di conversione
0
Richieste gestite dall'AI
Prenotazioni dirette

0% di commissioni, sempre

Un motore di prenotazione dentro il tuo sito: l'ospite prenota da te, e quel 20–30% resta in tasca tua.

Check-in
14 ago
Check-out
16 ago
Ospiti
2
Su Booking€360 + 21% a loro
Diretto sul tuo sito€360 · 0% commissioni
Su questa prenotazione risparmi ~€75
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